Boliglånskalkulator
Hva egenkapitalen din er, og hvor lenge du vil betale, er to av de tre spørsmålene. Det tredje gjelder hva boligen koster. Deretter får du oversikt over tre ting: lånet, månedsbeløpet og egenkapitalkravet.
Etter tre korte svar ser du hva lånet blir og hvor mye det koster hver måned.
Det meste du kan få i boliglån er 90 % av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen, som er minst 10 %, må være egenkapitalen din.
Hva blir månedsbeløpet på et boliglån?
Oppgi prisen på boligen og hvor mye egenkapital du har. Kalkulatoren regner ut lånet, og terminbeløpet vises med snittrenten eller med den renten banken har gitt deg.
Med snittrenten på 5,29 % blir et lån på 2 000 000 kr, med 25 års løpetid, til 12 032 kr hver måned. I renter betaler du til sammen 1 609 660 kr.
Dette er de rentene på boliglån som bankene vi har sjekket oppgir:
| Bank | Lån | Nominell rente | Effektiv rente | Vilkår |
|---|---|---|---|---|
| DNB | Førstehjemslån | 5,24 % | 5,44 % | Lånebeløp inntil 90 % av boligverdi |
| DNB | Boliglån (lån under 2 mill.) | 6,34 % | 6,62 % | Lån under kroner 2 000 000 |
| DNB | Boliglån (lån over 4 mill.) | 6,09 % | 6,30 % | Lån over kroner 4 000 000 |
| DNB | Fastrentelån 5 år | 5,59 % | 5,81 % | Ingen oppgitt |
| SpareBank 1 | Boliglån | 5,33 % | 5,52 % | Ingen oppgitt |
| Sbanken | Boliglån 50 % belåningsgrad | 5,03 % | 5,15 % | 50 % belåningsgrad |
| Sbanken | Boliglån 90 % belåningsgrad | 5,32 % | 5,45 % | 90 % belåningsgrad |
| Storebrand | Boliglån | 5,49 % | 5,67 % | Ingen oppgitt |
| Handelsbanken | Boliglån | 5,55 % | 5,77 % | Ingen oppgitt |
| Nordea | Boliglån UNG Premium Next | 5,19 % | 5,39 % | Boliglån UNG (18-33 år) med kriterier |
| Nordea | Fastrente 5 år | 5,69 % | 5,92 % | Ingen oppgitt |
| Bulder Bank | Boliglån | 5,05 % | Ikke oppgitt | Ingen oppgitt |
Kildene er bankenes egne prissider i oktober 2026: dnb.no, sparebank1.no, sbanken.no, storebrand.no, handelsbanken.no, nordea.no, bulderbank.no. Hvilken rente du får, avhenger av kredittvurderingen.
Egenkapitalkrav for lån til bolig: 10 % egenkapital
Ifølge Utlånsforskriften § 7 skal et boliglån ikke overstige 90 % av boligens verdi. Det betyr at egenkapitalen din må være på minst 10 %.
Fram til 31. desember 2024 var kravet 15 %. Det ble da senket til 10 %.
| Egenkapital | Bolig inntil | Lån |
|---|---|---|
| 200 000 kr | 2 000 000 kr | 1 800 000 kr |
| 300 000 kr | 3 000 000 kr | 2 700 000 kr |
| 400 000 kr | 4 000 000 kr | 3 600 000 kr |
| 500 000 kr | 5 000 000 kr | 4 500 000 kr |
| 750 000 kr | 7 500 000 kr | 6 750 000 kr |
| 1 000 000 kr | 10 000 000 kr | 9 000 000 kr |
Ved kjøp av selveierbolig må du i tillegg betale dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesummen, ifølge SpareBank 1. Avgiften må du også betale selv.
Lån uten egenkapital og lån til egenkapital
Du får ikke vanlig boliglån uten egenkapital. Banken kan likevel gi lån på mer enn 90 % dersom noen stiller tilleggssikkerhet. § 8 nevner kausjon, garanti eller pant i annen fast eiendom.
Vanligst er det at foreldre stiller pant i egen bolig, eller går inn som kausjonist. Hvis du ikke betaler, blir de ansvarlige.
Forbrukslån til egenkapitalen holder ikke som løsning. Et forbrukslån er gjeld. All gjeld teller med i en grense på 5 ganger inntekten. Se hva du kan låne til bolig.
Boliglån for unge: BSU, startlån og kausjon
Flere banker tilbyr egne boliglån til unge, med lavere rente. På Boliglån UNG oppgir Nordea 5,19 % nominell rente for kunder i alderen 18 til 33 år som oppfyller kriteriene. På Førstehjemslån oppgir DNB en rente fra 5,24 %.
For unge som vil kjøpe bolig finnes det spareordningen BSU. Pengene kan tas i bruk som egenkapital.
Kommunen gir startlån til folk som ikke får vanlig boliglån i banken. Når egenkapitalen ikke strekker til, er kausjon fra foreldre det tredje alternativet.
Ekstra betaling på boliglånet: hvor mye sparer du?
Du får høyere terminbeløp, men mindre renter, når nedbetalingstiden er kortere. Over 25 år koster et lån på 2 000 000 kr 12 032 kr i måneden. Blir nedbetalingstiden 20 år, blir beløpet 13 522 kr.
Rentene totalt går fra 1 609 660 kr ned til 1 245 187 kr. Prøv gjerne flere nedbetalingstider i kalkulatoren, så ser du hva forskjellen blir for ditt lån.
Slik regner kalkulatoren for boliglån
Boligprisen minus egenkapitalen gir lånebeløpet. Kalkulatoren kontrollerer at egenkapitalen dekker minst 10 % av prisen, som § 7 krever.
Terminbeløpet beregnes som annuitetslån ut fra den renten du selv oppgir. Hele regningen skjer i nettleseren din. Se kilder og metode.
Hva skjer hvis jeg betaler boliglånet raskere ned?
Samlet rente blir lavere, siden du skylder mindre hver måned. Betaler du ned på 20 år heller enn 25, sparer du 1 609 660 kr minus 1 245 187 kr på et lån på 2 000 000 kr.
Hvor mye egenkapital trenger jeg for boliglån?
Du trenger minst 10 % av det du betaler for boligen. For en bolig på 3 000 000 kr blir det 300 000 kr. Er boligen selveier, kommer dokumentavgiften i tillegg.
Kan jeg få boliglån uten egenkapital?
Nei, ikke uten tilleggssikkerhet. Banken kan låne ut mer enn 90 % av kjøpesummen, dersom det er pant i en annen bolig eller kausjon, etter § 8.