Byggelån
Byggelån er en kreditttype. Du bruker lånet gjennom byggingen. Når boligen er ferdig, har lånet blitt et vanlig boliglån og er ikke lenger et byggelån.
Her får du svaret når du oppgir beløp, tid og rente.
- Den nominelle rentesatsen
- fra 8,75 %
- Bank: 1, november 2026
- Sikkerhet
- Pant i tomt eller bolig under bygging
Hvordan fungerer byggelån?
Du får en ramme fra banken. Etter hvert som arbeidet går fram, betaler du entreprenøren og håndverkerne fra rammen. Du betaler renter bare på det beløpet du har brukt.
Velg byggelån dersom utgiftene overstiger 500 000 kr. Ifølge SpareBank 1 er dette en tommelfingerregel.
| Bank | Lån | Nominell rente | Effektiv rente | Vilkår |
|---|---|---|---|---|
| DNB | Byggelån | 8,75 % | 10,32 % | Ingen oppgitt |
Priser hentet fra bankenes egne sider i november 2026: dnb.no. Kredittvurderingen avgjør hvilken rente du får.
Byggelån kalkulator: renter mens du bygger
Med 8,75 % rente blir rentekostnaden 21 875 kr i måneden når rammen på 3 000 000 kr er brukt. Først bruker du en mindre del av rammen, slik at renten blir lavere.
Gebyrer kommer også. DNB krever mellom 5 000 og 20 000 kr når byggekreditten opprettes. For hver faktura du betaler fra lånet, er kostnaden 35 kr.
Ved å fylle inn beløpet og renten får du vite hva boliglånet kommer til å koste senere.
Fra byggelån til boliglån
Boliglånet innfrir byggelånet når boligen er ferdig. Rente på boliglånet får du etterpå. For nye boliglån er snittrenten 5,29 %.
Eksemplet fra DNB tar utgangspunkt i et byggelån på 2 000 000 kr. Etter 1 år blir lånet innfridd. Med en løpetid på 25 år og et beløp på 2 000 000 kr koster boliglånet 12 032 kr hver måned ved snittrente.
Egenkapital og krav ved byggelån
Andre boliglån og Byggelån har de samme kravene. Minst 10 % egenkapital må du ha etter § 7 i utlånsforskriften. SpareBank 1 opplyser at kravene til egenkapital for byggelån er de samme som for alle andre lån.
Banken kontrollerer også at du tåler høyere rente og at den samlede gjelden din ikke overstiger 5 ganger inntekten din.
Hvor lenge varer et byggelån?
Byggelånet varer frem til boligen står ferdig, og deretter blir det gjort om til boliglån. DNB bruker ett år i sitt priseksempel.
Må jeg betale avdrag på byggelån?
Nei, ikke så lenge du bygger. Du betaler renter bare for det beløpet du har brukt. Du begynner å betale avdrag når byggelånet er omgjort til boliglån.