Hvor mye kan jeg låne til bolig?
Til bolig kan du låne inntil 5 ganger årsinntekten, og minst 10 % av kjøpesummen må komme fra egenkapital. Det er det laveste av de to tallene som avgjør.
Når du fører inn inntekt og egenkapital, får du svar på lånebeløpet og hvilken boligpris som er mulig.
Hvilket beløp kan du få i boliglån?
Grensen settes av to regler. Samlet gjeld må være høyst 5 ganger brutto årsinntekt, ifølge § 6 i utlånsforskriften. Etter § 7 må boliglånet være høyst 90 % av boligens verdi.
Inntil 3 000 000 kr kan du låne hvis du tjener 600 000 kr og ikke har annen gjeld. Ved en snittrente på 5,29 % blir månedskostnaden 18 048 kr over 25 år.
Oppgi hva du tjener, hvor mye egenkapital du har og hvilken gjeld du har. Resultatet viser det høyeste lånet og hvilken bolig du kan kjøpe til høyest pris.
Egenkapitalen setter grensen for boligprisen
Er egenkapitalen 10 %, er boligprisen inntil 10 ganger egenkapitalen. Du kan låne 3 600 000 kr hvis du har 400 000 kr. Da kan du kjøpe en bolig på 4 000 000 kr.
| Egenkapital | Bolig inntil | Lån |
|---|---|---|
| 200 000 kr | 2 000 000 kr | 1 800 000 kr |
| 300 000 kr | 3 000 000 kr | 2 700 000 kr |
| 400 000 kr | 4 000 000 kr | 3 600 000 kr |
| 500 000 kr | 5 000 000 kr | 4 500 000 kr |
| 750 000 kr | 7 500 000 kr | 6 750 000 kr |
| 1 000 000 kr | 10 000 000 kr | 9 000 000 kr |
Inntekten må også tåle lånet. Når 5 ganger inntekten er lavere enn beløpet egenkapitalen gir rom for, avgjør inntekten.
Fellesgjeld og utgifter ved kjøp
Når banken regner belåningsgraden, teller fellesgjeld i borettslag og sameier med, etter § 7. En bolig på 2 000 000 kr med 1 000 000 kr i fellesgjeld teller som en bolig på 3 000 000 kr.
Dokumentavgiften på 2,5 % av kjøpesummen kommer i tillegg når du kjøper selveier, ifølge SpareBank 1. Dette beløpet kommer i tillegg til egenkapitalen.
Bankens sjekk før finansieringsbeviset
Banken sjekker inntekten din, all gjelden og egenkapitalen. I tillegg kontrollerer banken etter § 5 at du kan tåle en renteøkning på 3 prosentpoeng, med minst 8,29 % rente.
Finansieringsbeviset hos DNB er gyldig i 6 måneder og kan fornyes. Et boliglånstilbud binder banken i 7 dager etter at du har fått det, ifølge finansavtaleloven § 3-40. Bruk låneevne-kalkulatoren for å regne på hele økonomien.
Hvor dyr bolig kan jeg kjøpe når egenkapitalen er 300 000?
Boligpris inntil 3 000 000 kr, med lån på 2 700 000 kr. Uten annen gjeld trenger du en årsinntekt på minst 540 000 kr. Dette er nødvendig for at lånet ikke skal overstige 5 ganger inntekten.
Inngår fellesgjeld i grensen på 5 ganger inntekt?
Ja, fellesgjelden regnes med. Etter § 6 gjelder grensen all samlet gjeld. Også din andel av fellesgjelden regnes med. Den teller også med i belåningsgraden etter § 7.