Hvor mye kan jeg låne?
Hvor mye kan jeg låne? Er gjelden du allerede har trukket fra, vil du kunne låne inntil 5 ganger brutto årsinntekt. Når du tjener 600 000 kr og ellers ikke har gjeld, blir grensen 3 000 000 kr.
Skriv inn inntekten din, så ser du hvor mye du kan låne.
Oppgi årsinntekten din, så ser du tallet straks. Banken vurderer i tillegg til egenkapitalen om du tåler en høyere rente.
5 ganger inntekt: grensen for hvor mye du kan låne
Ifølge Utlånsforskriften § 6 skal ikke banken gi lån hvis den samlede gjelden din blir høyere enn fem ganger årsinntekten. Dette forholdet kalles gjeldsgrad.
Som skatteloven definerer den, er årsinntekten din personinntekten. For de fleste betyr det brutto lønn før skatt.
Grensen gjelder all gjeld, ikke bare boliglån. I fradraget inngår billån, forbrukslån, kredittkort og studielån. Beløpet til boliglån blir redusert dersom du har 200 000 kr i billån.
Tallet er et tak, ikke et løfte. Banken vurderer betjeningsevnen i tillegg til egenkapitalen, altså evnen din til å betale. I låneevne-kalkulatoren finner du begge deler.
Hvor mye kan jeg låne med 400 000 til 1 million i lønn?
Lønnen din finner du i kolonnen til venstre. Tallet for største samlede gjeld vises ved siden av, etter § 6.
| Brutto årsinntekt | Samlet gjeld inntil (5 × inntekt) | I måneden med 5,29 % over 25 år |
|---|---|---|
| 400 000 kr | 2 000 000 kr | 12 032 kr |
| 500 000 kr | 2 500 000 kr | 15 040 kr |
| 600 000 kr | 3 000 000 kr | 18 048 kr |
| 700 000 kr | 3 500 000 kr | 21 056 kr |
| 800 000 kr | 4 000 000 kr | 24 064 kr |
| 900 000 kr | 4 500 000 kr | 27 072 kr |
| 1 000 000 kr | 5 000 000 kr | 30 080 kr |
Gjeld du allerede har, må trekkes fra. Resten kan du låne som nytt lån.
Hvor mye kan vi låne når vi er to?
Søker dere sammen, regner banken med inntektene deres samlet. Også gjelden regnes samlet. Når den ene tjener 550 000 kr og den andre 450 000 kr, blir grensen for samlet gjeld etter utlånsforskriften § 6 5 000 000 kr, altså 5 x 1 000 000.
Oppgi samlet inntekt i husholdningen og all gjeld dere har. Slik regner kalkulatoren riktig for dere to.
Dere begge er ansvarlige for hele lånet. Banken regner også med høyere livsoppholdsutgifter når det er to personer. I SIFOs referansebudsjett for 2026 har et par uten barn og uten bil 21 678 kr i måneden.
Hvor mye kan jeg låne som pensjonist?
Det finnes ingen aldersgrense i Utlånsforskriften. Regelen er den samme: inntil 5 ganger årsinntekten. Er du pensjonist, regner banken pensjonen din som inntekt.
Lavere inntekt gir deg et lavere tak. Har du en pensjon på 400 000 kr, blir grensen for samlet gjeld 2 000 000 kr.
Banken ser også etter om pensjonen du har tåler høyere rente. SIFOs referansebudsjett for 2026 viser at livsoppholdet for et pensjonistpar uten bil er 19 835 kr i måneden.
Kan jeg låne mer enn 5 ganger inntekt?
Noen ganger. Hver bank kan gi lån utenom reglene, ifølge Utlånsforskriften § 12, for inntil 10 % av boliglånene den gir hvert kvartal. Oslo har en grense på 8 %, alternativt et beløp på inntil 15 millioner kroner.
Det er banken selv som avgjør hvem som får unntak. Det er ikke noe du kan regne med.
Bytter du bank for et eksisterende lån, gjelder et eget unntak. Etter § 10 kan du refinansiere uten at lånebeløpet øker eller løpetiden blir lengre. Les om refinansiering for å få mer informasjon.
Hvor stort lån kan du få med 200000 i egenkapital?
Med 200 000 kr i egenkapital kan du kjøpe en bolig til 2 000 000 kr. Du kan da låne 1 800 000 kr. Dette bygger på kravet om 10 % egenkapital i § 7. Inntekten din må også tåle lånet. Sjekk hva du kan låne til bolig.
Inngår studielånet i gjelden?
Ja, det regnes som gjeld. Studielånet hos Lånekassen regnes som gjeld. Beløpet trekkes fra grensen på 5 ganger inntekt. Les mer om studielån.
Hvor mye kan jeg låne med 1 million i lønn?
Samlet gjeld kan, etter utlånsforskriften § 6, bli inntil 5 000 000 kr. Annen gjeld, dersom du har det, trekkes fra.